Hypotheken zijn tegenwoordig op elke hoek van de straat te krijgen. Voor iemand die in loondienst is kan er probleemloos tot 6 keer van het (gezamenlijke) inkomen geleend worden. Bij een zelfstandig ondernemer of DGA wordt het allemaal ineens een stuk ingewikkelder. Een werkgeversverklaring en een loonstrook zijn natuurlijk een stuk eenvoudiger te lezen dan jaarcijfers. Daarom concentreren veel adviseurs en geldverstrekkers zich liever op werknemers en wordt er vaak met een bocht om de zelfstandige heen gelopen.

Bent u als ondernemer dan voor uw hypotheek aangewezen op uw handelsbank? Terwijl velen juist liever de hypotheek niet bij de handelsbank onderbrengen om bij eventuele financiële problemen in de toekomst de hypotheek en de overige financiële verplichtingen uit elkaar te kunnen houden. Nee hoor, ook u kunt profiteren van voordelige geldverstrekkers, het is alleen even wat langer zoeken.

Zelfs ingeval van tegenvallende jaarcijfers kan er vaak genoeg geleend worden om het huis naar wens te kunnen aankopen, of om de verlangde verbouwing uit te kunnen voeren. Een aantal geldverstrekkers vraagt tegenwoordig zelfs niet eens meer naar het inkomen als de waarde van het onderpand (ruim) voldoende is. Soms is het ook mogelijk om andere vermogensbestanddelen in de geldverstrekking te betrekken, zodat een te laag inkomen gecompenseerd kan worden.

De meeste geldverstrekkers proberen zich wel zoveel mogelijk tot woonhuizen te beperken. Een combinatie van woon-bedrijfspand geeft vaak al problemen, of zorgt voor een opslag op de te betalen rente. Van belang is dan een goed taxatierapport, waardoor de geldverstrekker kan zien dat hij hoofdzakelijk een woning financiert en niet hoofdzakelijk een bedrijfspand.

Dat wil niet zeggen dat een bedrijfspand alleen maar bij de handelsbank gefinancierd kan worden! Er zijn inmiddels een (beperkt) aantal in bedrijfspanden gespecialiseerde geldverstrekkers in Nederland werkzaam, die zich volledig concentreren op de fabrieken, loodsen en winkelpanden. Vaak tegen condities waar een handelsbank niet aan kan tippen. Bij het financieren van een bedrijfspand wordt wel vaak een behoorlijk stuk privé inbreng gevraagd. Deze privé inbreng kan echter ook weer gehaald worden uit een eventuele overwaarde op een privé woonhuis. Op deze wijze zijn tal van combinaties tussen privé en zakelijk financieren mogelijk!

Laat u goed en onafhankelijk informeren: het loont zich al snel de moeite.